힐스테이트 양산더스카이 정리 — 양산 물금 598세대, 특별공급 결과와 계약 전 확인할 것

10월 06, 2026

경상남도 양산시 물금읍, 양산시립중앙도서관과 양산중앙국민체육센터 옆에 들어서는 힐스테이트 양산더스카이를 정리했습니다. 1단지(가촌리)와 2단지(범어리)로 나뉜 사업이고 두 단지를 합쳐 598세대입니다. 시공은 현대건설입니다.

이 글은 "계약하세요"라는 글이 아닙니다. 홍보자료가 앞세우는 세 가지 — 1차 계약금 500만 원, 중도금 60% 무이자, 물금읍 5년간 신규 공급 0세대 — 가 실제로 무엇을 뜻하는지, 그리고 올여름 청약에서 무슨 일이 있었는지를 공개된 자료와 보도로 나눠서 봤습니다.

청약은 이미 끝났고, 지금은 계약 단계입니다
보도에 따르면 2026년 6월 22일 특별공급, 23일 1순위, 24일 2순위 청약이 진행됐고 당첨자 발표는 1단지 6월 30일, 2단지 7월 1일이었습니다. 이어 7월 27일에는 1단지 239세대·2단지 37세대의 무순위(사후) 공급 접수가 있었습니다. 지금 청약통장을 넣는 단계가 아니라, 왜 남았고 어떤 조건으로 계약하는지를 따져 보는 단계입니다. 이 글의 바탕인 상담 자료에는 현재 남은 세대 수, 중도금 대출 조건, 전매 조건이 확정된 형태로 나와 있지 않습니다. 이 항목은 추측으로 채우지 않았으니 계약을 검토한다면 여기부터 입주자모집공고문과 현장에 직접 확인해야 합니다.

한눈에 보는 단지 개요

위치	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971 일원(1단지) · 범어리 940-2 일원(2단지)
규모	1단지 지하 4층~지상 20층 4개동 · 2단지 지하 3층~지상 20층 4개동, 합계 8개동
세대수	총 598세대 (1단지 299 · 2단지 299)
주택형	전용 68 · 84 · 159㎡. 보도 기준 84㎡가 524세대로 약 88%, 159㎡는 1·2단지 각 1세대
시공	현대건설 (브랜드 힐스테이트)
입주	2029년 4월 예정 (사업 진행에 따라 변경될 수 있음)

세대수·층수·설계는 인·허가와 관계 법령에 따라 변경될 수 있습니다. 1단지와 2단지는 별개의 단지로 공급되므로 한쪽 수치를 다른 쪽에 그대로 적용하지 마세요. 타입·동·층별 공급금액과 납부 일정은 입주자모집공고문으로 확인해야 합니다. → 입주자모집공고문 읽는 법 — 먼저 봐야 할 7가지와 유의사항

낮은 시점에서 올려다본 고층 아파트 외관을 표현한 AI 생성 이미지 — AI로 생성한 이해를 돕기 위한 이미지이며, 실제 단지와 다릅니다.

청약 결과 — 특별공급 11%, 그 뒤 무순위 276세대

이 단지를 볼 때 가장 먼저 봐야 할 숫자는 분양가가 아니라 청약 결과입니다. 보도(스트레이트뉴스, 2026년 6월)에 따르면 특별공급 접수 결과 1·2단지 평균 소진율은 약 11%였고, 1단지 16.9%·2단지 6.0%로 두 단지 사이 차이도 컸습니다. 1·2순위 결과는 이 글에서 확인할 수 있는 자료가 없어 적지 않았습니다.

그 뒤 7월 27일 무순위(사후) 공급 공고가 났습니다. 1단지 239세대, 2단지 37세대 — 합치면 276세대로, 전체 598세대의 절반에 가까운 물량이 정규 청약에서 주인을 찾지 못했다는 뜻입니다. 접수 대상은 부산·울산·경남 거주 무주택세대구성원이었습니다. 이 숫자는 7월 공고 기준이고, 그 뒤 계약이 진행됐으므로 지금 남은 세대 수와는 다릅니다. 현재 잔여 물량은 이 글에서 다루지 않습니다.

수치가 말해 주는 것과 말해 주지 않는 것
청약 미달은 "이 단지가 나쁘다"는 판정이 아닙니다. 다만 서두를 이유가 크지 않다는 뜻이고, 왜 남았는지를 먼저 따져야 한다는 뜻입니다. 보도에서는 84㎡ 평균 5억 2천만 원대라는 분양가가 인근 준신축 시세보다 높다는 지적이 나왔습니다(시세는 변하므로 계약 시점에 직접 비교해야 합니다). 1단지와 2단지의 무순위 물량 차이(239 대 37)도 눈여겨볼 지점입니다. 같은 이름의 단지라도 입지·동 배치·조망에 따라 수요가 달랐다는 뜻이기 때문입니다. → 미분양 아파트, 사도 되나 — 안 팔린 이유부터 따지는 판단 기준 7가지

청약 미달 이후 계약 단계에서 단지를 어떻게 봤는지는 인천 구월 사례에서도 같은 방식으로 정리했습니다. → 힐스테이트 구월아트파크 정리 — 계약 단계에서 확인할 것

분양가 — 타입별로 어느 정도인가

사업주체 브리핑 자료(2026년 5월) 기준으로 1단지 공급금액은 68㎡ 4억 3천만 원대부터 84㎡ 5억 2천만 원대까지입니다. 159㎡ 펜트하우스 2세대는 10억 원대로 범위에서 뺐습니다. 같은 타입 안에서도 동·층에 따라 차이가 있고, 2단지는 별도 공급금액표를 따릅니다.

타입	공급금액 구간 (1단지 자료 기준)
전용 68㎡	4억 3천만 원대부터
전용 84㎡	4억 원대 후반~5억 2천만 원대
전용 159㎡	10억 원대 (1·2단지 각 1세대, 상담 시 별도 안내)

발코니 확장비와 유상옵션은 별도입니다. 본인이 볼 동·호의 정확한 금액은 공고문 공급금액표로 확인하세요. 보도 기준 3.3㎡당 가중평균 분양가는 1,574만 원 수준입니다.

홍보자료는 "2025년 부산 평균 분양가가 전년 대비 28% 올랐다"는 통계를 함께 보여줍니다. 이는 부산의 분양가 통계이고, 양산 물금 단지의 가격이 적정하다거나 오를 것이라는 근거는 아닙니다. 적정성은 물금신도시 안 같은 면적 신축·준신축의 실거래가와 직접 비교해서 판단해야 합니다. → 분양 광고에서 확인해야 할 표현 7가지 — 말해 주는 것과 말해 주지 않는 것

계약 조건 — "500만 원"과 "무이자"가 뜻하는 것

홍보 문구 맨 앞의 숫자는 "1차 계약금 500만 원"입니다. 브리핑 자료와 현장 안내(2026년 9월) 기준 납부 구조는 이렇습니다.

구분	비율	자료에 안내된 조건
계약금	5%	1차 500만 원 정액(계약 시) + 잔여분(계약 후 15일 이내)
중도금	60%	6회 분납(회당 10%), 2026년 12월~2028년 11월 · "전액 무이자"는 현장 안내 기준, 적용 조건 확인 필요
잔금	35%	입주지정일
발코니 확장비·옵션	별도	별도 납부 일정에 따름

여기서 놓치기 쉬운 부분이 네 가지입니다.

500만 원은 계약금 전체가 아닙니다. 계약금은 분양가의 5%이고, 500만 원을 뺀 나머지를 보름 안에 내야 합니다. 분양가 5억 원이라면 계약금은 2,500만 원이고, 15일 뒤 2,000만 원이 더 필요하다는 뜻입니다(계산은 이해를 돕기 위한 가정입니다). 다른 단지의 "1,000만 원"이나 "1개월"과 비교하면 잔여분 납부 기한이 짧은 편이라 자금을 미리 준비해야 합니다. → "계약금 0원"의 진짜 의미 — 안 내는 돈인가, 미루는 돈인가
"전액 무이자"는 근거 문서를 확인해야 합니다. 브리핑 자료에는 중도금 납부 일정만 있고, 무이자 표기는 현장 안내에만 있습니다. 무이자가 맞다면 입주 때까지 이자 부담이 없다는 뜻이지만, 그 비용이 분양가에 선반영돼 있을 가능성과 대출 알선 은행·개인 한도 조건은 따로 봐야 합니다. 이자후불제와 혼동하면 입주 때 필요한 돈이 수천만 원 달라집니다. → 중도금 무이자와 이자후불제 — 뭐가 어떻게 다르고 얼마나 차이 나나
1차 중도금이 2026년 12월입니다. 계약 후 두세 달 안에 첫 중도금 회차(10%)가 도래합니다. 무이자 대출이 실행되는 구조라면 계약자가 직접 내는 돈은 없지만, 대출 승인이 안 되는 경우 어떻게 되는지를 계약 전에 서면으로 확인해야 합니다.
발코니 확장비는 분양가에 들어 있지 않습니다. 84㎡ 4Bay 판상형 평면은 확장을 전제로 그려진 경우가 많아, 비확장 시 실제 쓸 수 있는 면적이 어떻게 달라지는지도 함께 봐야 합니다. → 발코니 확장비와 유상옵션 — 분양가에 안 들어가는 돈, 어떻게 비교하나

비슷한 "계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%" 구조를 다른 단지에서 어떻게 읽었는지는 천안 업성 사례에서도 정리했습니다. → 업성 푸르지오 레이크시티 정리 — 계약 전 확인할 것

입지 — 이미 있는 것과 아직 없는 것

주거지 인근 공공도서관과 문화공간을 표현한 AI 생성 이미지 — AI로 생성한 이해를 돕기 위한 이미지이며, 실제 단지와 다릅니다.

이 단지의 가장 분명한 장점은 공공시설이 이미 있다는 점입니다. 양산시립중앙도서관과 양산중앙국민체육센터(수영장·헬스장·실내체육관 등)가 단지 바로 옆에 있고, 양산부산대학교병원(1,237병상)이 도보권이라고 자료는 설명합니다. "예정"이 아니라 지금 운영 중인 시설이라는 점에서 다른 신도시 단지의 "계획" 시설과 성격이 다릅니다. 다만 "단지 옆", "도보권"이 몇 분 거리인지는 자료에 도보 시간이 없어 적지 않았습니다. 동 위치에 따라 다르므로 현장에서 직접 걸어 보는 것이 가장 확실합니다.

이미 있는 것	예정 · 계획 단계인 것
양산시립중앙도서관, 양산중앙국민체육센터 (단지 옆) 양산부산대학교병원 (도보권, 1,237병상) 부산도시철도 2호선 증산역, KTX 물금역 물금IC·남양산IC — 부산·김해 자차 이동	도시철도 양산선(노포~북정) — 개통 예정, 시기는 관계기관 사정에 따라 변경 가능 오봉산터널 — 추진 중(계획) 매리~양산 지방도 — 공사 중 단지 인근 소공원 — 예정 시설

오른쪽 칸은 확정된 미래로 계산하지 마세요. 양산선은 홍보자료에서도 "개통 시기는 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있다"고 고지합니다. 이 단지는 왼쪽 칸만으로도 생활이 되는 입지인지가 핵심이고, 다행히 왼쪽 칸이 비어 있지 않은 단지입니다. 다만 증산역·물금역이 "이용 가능"하다는 것과 "걸어서 다닌다"는 것은 다릅니다. 역까지 거리와 소요 시간은 자료에 없으므로, 출퇴근에 철도를 쓸 계획이라면 직접 확인해야 합니다. → 신도시 "예정" 시설, 얼마나 믿어야 하나 — 계획부터 개통까지 단계별로 읽는 법

"5년간 공급 0세대"를 어떻게 읽어야 하나

홍보자료의 핵심 논리는 공급 통계입니다. 부동산 통계업체(REPS) 자료 기준 물금읍 아파트 공급은 2021~2025년 0세대였고, 2026년에는 이 단지 598세대와 힐스테이트 물금센트럴 453세대를 합친 1,051세대가 공급됩니다. 또 경남 전체 입주 물량은 2026년 7,245가구에서 2027년 2,473가구로 66% 줄어든다는 보도(2026년 4월)를 인용합니다.

이 통계는 사실이지만, 읽는 방향이 중요합니다.

"신축이 귀하다"와 "이 단지가 오른다"는 다른 말입니다. 공급이 적어도 수요가 따라오지 않으면 가격은 움직이지 않습니다. 올여름 청약 결과가 그 수요를 보여 주는 가장 가까운 자료입니다.
5년간 공급이 없었다는 것은 물금신도시가 이미 완성된 생활권이라는 뜻이기도 합니다. 2000년대 후반~2010년대에 입주한 대단지가 많아, 신축 프리미엄과 함께 "기존 단지 대비 가격 차이"를 감수해야 합니다. 보도에서 지적한 인근 시세 비교가 바로 이 지점입니다.
2026년 물금읍 공급 1,051세대의 절반 가까이가 다른 단지입니다. 힐스테이트 물금센트럴 453세대가 비슷한 시기에 공급되므로, 입주 무렵 같은 브랜드 신축 매물이 함께 나올 수 있습니다. 84㎡가 88%인 이 단지의 구성상, 입주 때 전세·매매 물건이 같은 평형에 몰릴 가능성도 봐야 합니다.

단지 구성 — 두 단지, 20층, 84㎡ 집중

1단지와 2단지는 별개 단지입니다. 각 299세대, 4개동으로 관리·커뮤니티가 나뉩니다. 598세대라는 숫자는 두 단지 합계이고, 입주자 입장에서 실제 체감 규모는 299세대 단지입니다. 커뮤니티 시설의 종류와 운영 범위, 관리비 부담은 중소 규모 단지 기준으로 따져야 합니다.
최고 20층, 8개동. 단지 이름의 "더스카이"는 브랜드 명칭이고 초고층 단지는 아닙니다. 20층 안에서 동·층·향에 따라 조망과 일조 차이가 나므로, 무순위 이후 남은 동·호의 위치를 배치도에서 먼저 확인해야 합니다.
84㎡ 4Bay 판상형이 중심. 3~4인 가구 실수요에 맞는 구성이지만, 단일 평형 집중은 입주·매도 시점에 비슷한 매물이 한꺼번에 나온다는 뜻이기도 합니다. 68㎡는 상대적으로 세대수가 적어 공고문에서 동·층을 확인해야 합니다.

규제 조건 — 비규제지역이지만 확인은 필요하다

양산은 작성 시점 기준 비규제지역이고, 홍보자료는 입주자모집공고 기준으로 거주의무기간 없음, 재당첨 제한 없음이라고 안내합니다. 다만 전매 조건은 자료마다 표기가 다릅니다. 어떤 자료는 "전매제한 없음", 다른 자료는 "6개월"로 적혀 있어 이 글에서는 단정하지 않았습니다. 계약 후 되팔 가능성을 조금이라도 염두에 둔다면 입주자모집공고문의 전매제한 조항과 기산일(당첨자 발표일 기준인지)을 직접 확인하세요. 규제지역 지정은 정부가 시장 상황에 따라 바꾸는 것이라 "지금은 비규제"라는 말도 작성 시점 기준입니다. → 전매제한과 거주의무 — 뭐가 어떻게 다른가

부산·경남권 단지를 계약 단계에서 어떻게 봤는지는 부산 사상 사례도 참고할 수 있습니다. → 부산 사상 더파크 비스타동원 정리

누구에게 맞고, 누구에게는 맞지 않나

맞을 수 있는 경우

양산·부산 북부·김해 일대에 직장이 있고, 지금 있는 도로·철도만으로 출퇴근이 해결되는 실수요
도서관·체육센터·대학병원 같은 이미 운영 중인 공공시설을 매일 쓰는 생활을 중시하는 가구
물금신도시 기존 단지에서 신축으로 갈아타려는 가구 중, 기존 단지와의 가격 차이를 실거래가로 직접 비교해 본 뒤 납득한 경우
2029년 입주 예정까지 기다릴 수 있고, 계약금 잔액(15일 이내)·확장비·잔금 35%를 합친 총액 기준으로 자금 계획이 서 있는 가구

맞지 않을 가능성이 큰 경우

"공급 0세대"를 시세 상승의 근거로 받아들이는 경우. 공급 통계는 수요를 말해 주지 않고, 올여름 청약 결과는 수요가 강하지 않았음을 보여 줍니다.
"500만 원"만 보고 자금을 준비하는 경우. 15일 안에 계약금 잔액이 필요하고, 무이자 적용 조건과 대출 한도는 개인별로 다릅니다.
양산선 개통을 전제로 출퇴근을 계산하는 경우. 개통 예정 노선이고 시기는 확정되지 않았습니다.
입주 직후 전세를 놓아 잔금을 해결하려는 경우. 84㎡ 집중 구성과 인근 힐스테이트 물금센트럴 입주가 겹치면 같은 시기 전세 물건이 몰릴 수 있습니다.
대단지 커뮤니티를 기대하는 경우. 실제 체감 규모는 299세대 단지 두 개입니다.

계약 전 확인할 것

왜 남았나 — 관심 동·호가 무순위 공급분인지, 어떤 동·층·향이 남았는지를 배치도와 함께 확인.
계약 직후 나가는 돈 — 1차 계약금 500만 원, 15일 뒤 잔여 계약금, 발코니 확장비 선납분을 합친 금액을 서면으로.
중도금 무이자의 근거 — 공급계약서 또는 사업주체 공문에 무이자가 명시돼 있는지, 알선 은행과 대출 승인 불가 시 처리 방식.
입주자모집공고문 원문 — 본인이 볼 단지(1·2단지)와 동·호의 공급금액, 회차별 납부일, 전매제한 조항.
총액 — 분양가 + 발코니 확장비 + 유상옵션 + 취득세. 무이자가 아닐 경우의 중도금 이자까지.
인근 시세 비교 — 물금신도시 안 같은 면적 신축·준신축 실거래가(국토교통부 실거래가 공개시스템)와 직접 비교.
역·시설까지 거리 — 증산역·물금역·도서관·병원까지 관심 동 기준으로 직접 걸어서 측정.
예정 사항의 근거 — 양산선은 국토교통부·국가철도공단·양산시 발표 문서로, 오봉산터널·지방도는 양산시·경상남도 고시로 직접 확인.
분양 관계자 정보 — 시행사·시공사·분양대행사의 상호와 등록번호.

관련 제도는 아래 글에서 정리했습니다.

분양 홍보 페이지 · 광고

힐스테이트 양산더스카이 분양 정보 페이지

타입별 평면과 공급 조건, 상담 안내는 분양 대행사가 운영하는 홍보 페이지에서 확인하실 수 있습니다. 아래 링크는 광고 페이지로 연결되며, 정확한 조건은 입주자모집공고문과 공급계약서를 확인하시기 바랍니다.

힐스테이트 양산더스카이 정보 페이지 바로가기 →

본 글은 사업주체 브리핑 자료(2026년 5월)와 현장 안내(2026년 9월), 분양 홍보 페이지, 청약 일정·결과 관련 언론 보도(2026년 6~7월)를 바탕으로 정리한 정보성 콘텐츠입니다. 본문 안의 ‘분양 정보 페이지’ 링크는 분양 대행사가 운영하는 홍보·상담 페이지로 연결되는 광고 링크입니다. 1단지와 2단지는 별개로 공급되는 단지이며 공급금액 구간은 1단지 자료 기준입니다. 세대수·층수·설계·커뮤니티 구성 등은 건축 인·허가, 심의 및 관계 법령에 따라 변경될 수 있습니다. 공급금액은 타입별 구간으로 표기한 것으로 동·층에 따라 다르며, 발코니 확장비와 옵션 비용은 별도입니다. 중도금 무이자는 현장 안내 기준으로 적용 조건과 개인별 대출 한도는 계약 시 확인이 필요합니다. 청약 접수 결과와 무순위 공급 세대수는 보도·공고 시점 기준이며 현재 잔여 세대 수와 다릅니다. 도시철도 양산선, 오봉산터널, 지방도 공사 등은 예정·계획 사항으로 관계 기관의 사정에 따라 변경·지연 또는 취소될 수 있습니다. 전매제한 등 규제 조건은 작성 시점 기준이며 정부 정책과 입주자모집공고에 따라 달라질 수 있습니다. 본문 이미지는 AI로 생성한 이해를 돕기 위한 이미지이며, 실제 단지와 다릅니다. 공급금액과 납부 일정 등 정확한 내용은 반드시 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.

이 블로그 검색

아파트 분양 분양픽