업성 푸르지오 레이크시티 정리 — 성성호수공원 앞 1,460세대, 계약 전 확인할 것

충청남도 천안시 서북구 업성동, 성성호수공원 바로 앞에 들어서는 업성 푸르지오 레이크시티를 정리했습니다. 두 블록으로 나뉜 사업이고, 이 글은 먼저 공급된 1블록(1단지) 1,460세대 자료를 기준으로 합니다. 시공은 대우건설입니다.

이 글은 "계약하세요"라는 글이 아닙니다. 홍보자료가 앞세우는 세 가지 — 계약금 1,000만 원, 성성호수 앞 39층, 1호선 부성역 — 가 실제로 무엇을 뜻하는지, 그리고 그중 무엇이 "지금 있는 것"이고 무엇이 "예정"인지를 나눠서 봤습니다.

청약은 이미 끝난 단지입니다
보도에 따르면 1단지는 2026년 4월 13일 특별공급, 14일 1순위, 15일 2순위 청약을 진행했습니다. 지금 청약통장을 넣는 단계가 아니라 계약 조건을 따져 보는 단계입니다. 또 이 글의 바탕인 상담 자료에는 청약 경쟁률, 남은 세대 수, 중도금 대출 이자 조건, 전매 조건이 나와 있지 않습니다. 이 항목은 추측으로 채우지 않았으니 계약을 검토한다면 여기부터 입주자모집공고문과 현장에 직접 확인해야 합니다.

한눈에 보는 단지 개요

위치	충청남도 천안시 서북구 업성동 일원 (업성3구역 A1블록)
규모	지하 2층~지상 39층, 11개동
세대수	1단지 1,460세대 (보도 기준 두 블록 합계 약 1,908세대 계획)
주택형	전용 72 · 84 · 95㎡, 판상형·타워형 10개 타입 (72㎡가 약 51%)
주차	2,068대, 세대당 약 1.41대
커뮤니티	실내수영장, 39층 스카이라운지, 게스트하우스, 실내체육관 등 계획
입주	2029년 예정 (사업 진행에 따라 변경될 수 있음)

세대수·층수·주차대수·커뮤니티 계획은 인·허가와 관계 법령에 따라 변경될 수 있습니다. 2단지는 별도로 공급되는 단지이므로 1단지 수치를 2단지에 그대로 적용하지 마세요. 타입·동·층별 공급금액과 납부 일정은 입주자모집공고문으로 확인해야 합니다. → 입주자모집공고문 읽는 법 — 먼저 봐야 할 7가지와 유의사항

AI로 생성한 이해를 돕기 위한 이미지이며, 실제 단지와 다릅니다.

분양가 — 타입별로 어느 정도인가

상담 자료 기준으로 4억 6천만 원대부터 시작합니다. 같은 타입 안에서도 동·층에 따라 차이가 크므로 아래는 억 단위로 묶은 구간만 옮겼습니다.

타입	공급금액 구간 (자료 기준)
전용 72㎡	4억 원대 중반~5억 원대 초반
전용 84㎡	5억 원대 초반~6억 원대 초반
전용 95㎡	6억 원대 중반~7억 원대 후반

발코니 확장비는 별도입니다. 본인이 볼 동·호의 정확한 금액은 공고문 공급금액표로 확인하세요.

상담 자료는 "천안 서북구 아파트 공급 중 60~74㎡ 비율은 5.3%인데 이 단지는 72타입이 51.3%"라는 비교를 함께 보여줍니다. 중소형이 드물었다는 공급 통계이지, 이 단지 72타입 가격이 적정하다는 근거는 아닙니다. 적정성은 성성·불당 일대 신축·준신축의 같은 면적 실거래가와 직접 비교해서 판단해야 합니다. → 분양 광고에서 확인해야 할 표현 7가지 — 말해 주는 것과 말해 주지 않는 것

계약 조건 — "1,000만 원"이 뜻하는 것

홍보 문구 맨 앞의 숫자는 "계약금 1,000만 원"입니다. 사업주체 공급금액표(2026년 4월) 기준 납부 구조는 이렇습니다.

구분	비율	자료에 안내된 조건
계약금	5%	1차 1,000만 원(계약 시) + 잔여분(계약 후 1개월 이내)
중도금	60%	6회 분납(회당 10%), 2026년 9월~2029년 3월 · 이자 조건은 자료에 없음
잔금	35%	입주지정일
발코니 확장비	별도	계약 시 10%, 입주 시 90%

여기서 놓치기 쉬운 부분이 네 가지입니다.

• 1,000만 원은 계약금 전체가 아닙니다. 계약금은 분양가의 5%이고, 1,000만 원을 뺀 나머지를 한 달 안에 내야 합니다. 분양가 5억 5천만 원이라면 계약금은 2,750만 원이고, 한 달 뒤 1,750만 원이 더 필요하다는 뜻입니다(계산은 이해를 돕기 위한 가정입니다). → "계약금 0원"의 진짜 의미 — 안 내는 돈인가, 미루는 돈인가
• 1차 중도금 날짜가 이미 지났습니다. 자료상 1차 중도금 납부일은 2026년 9월 11일입니다. 그 이후에 계약하면 이미 도래한 회차를 계약 때 함께 내는지, 대출로 바로 실행되는지, 다른 방식인지는 사업주체 안내에 따른다고만 적혀 있습니다. 지금 계약을 검토한다면 "계약 직후 실제로 나가는 돈"을 회차별로 서면 확인하는 것이 첫 번째입니다.
• 중도금 이자 조건이 비어 있습니다. 중도금 60%가 무이자인지, 이자후불제인지, 계약자가 매달 이자를 내는지에 따라 입주 때 필요한 돈이 크게 달라집니다. 5억 원대 분양가라면 중도금만 3억 원대입니다. → 중도금 무이자와 이자후불제 — 뭐가 어떻게 다르고 얼마나 차이 나나
• 발코니 확장비는 분양가에 들어 있지 않습니다. 확장비 10%는 계약 때 함께 나가고 나머지 90%는 입주 때 냅니다. 유상옵션까지 더한 총액으로 비교해야 합니다. → 발코니 확장비와 유상옵션 — 분양가에 안 들어가는 돈, 어떻게 비교하나

비슷한 "계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%" 구조를 수도권 단지에서 어떻게 읽었는지는 오산 사례에서도 정리했습니다. → 오산헤리티지자이 정리 — 계약 전 확인할 것

입지 — 이미 있는 것과 아직 없는 것

이 단지의 가장 큰 장점은 성성호수공원이 단지 바로 앞에 있다는 점입니다. 호수공원은 지금 있는 시설입니다. 다만 홍보자료 스스로 "동·층·호수에 따라 조망이 다르며 일부 세대는 호수 조망이 제한된다"고 적어 두었습니다. 39층이라는 숫자와 호수 조망을 한 세트로 생각하면 안 되고, 본인이 볼 동·층에서 무엇이 보이는지를 따로 확인해야 합니다.

이미 있는 것	예정 · 계획 단계인 것
성성호수공원 (단지 앞) 번영로·업성 수변로, 삼성대로·천안대로, 경부고속도로 천안IC 코스트코 천안점, 이마트 서북점, 신세계백화점, 성성지구 상권	수도권전철 1호선 부성역 — 단지에서 약 1.2km, 2029년 개통 예정 (현재 이용할 수 있는 역이 아님) 반경 500m 안 초·중·고 신설 예정, 초등학교 약 200m 업성·성성·부성·부대지구 신주거타운 약 2만 5천 세대 — 계획 물량 단지 커뮤니티(실내수영장·스카이라운지 등) — 계획

오른쪽 칸은 확정된 미래로 계산하지 마세요. 부성역은 홍보자료에서도 "현재 이용 가능한 역이 아니며 개통 시기·위치가 바뀔 수 있다"고 고지합니다. 역이 1.2km 거리라는 것도 걸어서 다니기엔 먼 편이라, 개통되더라도 동 위치에 따라 버스나 자전거가 필요할 수 있습니다. 학교는 개교 시기와 배정을 교육청이 정하므로, 입주보다 개교가 늦으면 초기 몇 년은 기존 학교로 통학해야 합니다. 입주 예정 시점(2029년)에 오른쪽 칸이 아직 없다고 가정하고 왼쪽 칸만으로도 살 만한지를 기준으로 판단하는 것이 안전합니다. → 신도시 "예정" 시설, 얼마나 믿어야 하나 — 계획부터 개통까지 단계별로 읽는 법

"성성호수 생활권 푸르지오 6,723세대", "신주거타운 2만 5천여 세대" 같은 숫자는 예정 물량이 포함된 합계입니다. 브랜드타운이 커진다는 뜻이기도 하지만, 뒤집어 보면 비슷한 시기에 인근에서 새 아파트가 계속 공급된다는 뜻이기도 합니다. 입주 무렵 전세·매매 물건이 한꺼번에 나오면 원하는 가격에 세입자를 들이거나 파는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.

단지 구성 — 커뮤니티와 대단지 관리

AI로 생성한 이해를 돕기 위한 이미지이며, 실제 단지와 다릅니다.

• 실내수영장·39층 스카이라운지 — 홍보의 중심에 있는 시설이지만 자료 스스로 "규모·운영 방식은 변경될 수 있다"고 고지합니다. 특히 수영장은 운영비가 큰 시설이라, 입주 후 관리규약에서 운영 여부와 이용료가 정해집니다. 관리비 부담을 따질 때 함께 봐야 합니다.
• 주차 세대당 약 1.41대 — 최근 신축 대단지 평균에 가깝습니다. 넉넉하다고 보기는 어렵고, 두 대 이상 쓰는 가구라면 방문 주차·추가 주차 규정을 확인할 만합니다.
• 72타입이 절반 이상 — 중소형 위주 단지라 3~4인 가구에게는 수납과 방 크기가 핵심입니다. 확장형 기준 평면이므로 비확장 시 실제 면적이 어떻게 달라지는지도 봐야 합니다.

규제 조건 — 비수도권이지만 확인은 필요하다

천안은 비수도권이라 수도권 공공택지처럼 거주의무가 붙는 경우는 드뭅니다. 하지만 이 단지의 전매제한 기간과 기산일, 재당첨 제한 여부는 상담 자료에 나와 있지 않습니다. 규제지역 지정은 정부가 시장 상황에 따라 바꾸는 것이라 "지금은 비규제"라는 말도 작성 시점 기준입니다. 계약 후 되팔 가능성을 조금이라도 염두에 둔다면 공고문과 계약서 문구로 직접 확인하세요. → 전매제한과 거주의무 — 뭐가 어떻게 다른가

청약이 끝난 비수도권 대단지를 계약 단계에서 어떻게 봤는지는 대전 도안 사례도 같은 방식으로 정리했습니다. → 도안자이 센텀리체 정리 — 계약 단계에서 볼 것

누구에게 맞고, 누구에게는 맞지 않나

맞을 수 있는 경우

• 천안 서북구·아산 일대에 직장이 있고, 지금 있는 도로와 차량 이동만으로도 출퇴근이 해결되는 실수요
• 호수공원 산책·수변 생활을 중시하고, 조망이 되는 동·층을 직접 확인한 뒤 고를 수 있는 가구
• 2029년 입주 예정까지 기다릴 수 있고, 계약금 잔액·이미 지난 중도금 회차·확장비·잔금을 합친 총액 기준으로 자금 계획이 서 있는 가구

맞지 않을 가능성이 큰 경우

• 부성역 개통을 전제로 출퇴근이나 시세 상승을 계산하는 경우. 예정 역이고, 개통되더라도 1.2km 거리입니다.
• "계약금 1,000만 원"만 보고 자금을 준비하는 경우. 한 달 안에 계약금 잔액이 필요하고, 이미 도래한 중도금 회차 처리와 이자 조건이 확인되지 않은 상태입니다.
• "호수 앞 39층"을 모든 세대의 호수 조망으로 받아들이는 경우. 자료 스스로 일부 세대는 조망이 제한된다고 밝히고 있습니다.
• 입주 직후 전세를 놓아 잔금을 해결하려는 경우. 인근에 예정 물량이 많아 같은 시기 전세 물건이 몰릴 수 있습니다.

계약 전 확인할 것

1. 계약 직후 나가는 돈 — 1차 계약금, 한 달 뒤 잔여 계약금, 이미 지난 중도금 회차(2026.9.11 이후 계약 시 처리 방식), 확장비 10%를 합친 금액을 서면으로.
2. 중도금 이자 조건 — 무이자, 이자후불제, 계약자 부담 중 무엇인지. 중도금 대출 알선 은행과 대출 가능 여부.
3. 입주자모집공고문 원문 — 본인이 볼 동·호의 공급금액과 회차별 납부일.
4. 총액 — 분양가 + 발코니 확장비 + 유상옵션 + 중도금 이자 + 취득세.
5. 조망 — 관심 동·층에서 호수가 실제로 보이는지. 현장 안내의 "촬영 조망"이 어느 동·층 기준인지.
6. 전매 조건 — 전매제한 기간과 기산일, 계약서 문구.
7. 예정 사항의 근거 — 부성역은 국토교통부·국가철도공단·천안시 발표 문서로, 학교는 천안교육지원청 계획으로 직접 확인.
8. 커뮤니티 운영 — 수영장 등 시설의 운영 주체와 이용료, 관리비 반영 방식.
9. 분양 관계자 정보 — 시행사·시공사·분양대행사의 상호와 등록번호.

관련 제도는 아래 글에서 정리했습니다.

• "계약금 0원"의 진짜 의미 — 안 내는 돈인가, 미루는 돈인가
• 중도금 무이자와 이자후불제 — 뭐가 어떻게 다르고 얼마나 차이 나나
• 전매제한과 거주의무 — 뭐가 어떻게 다른가
• 신도시 "예정" 시설, 얼마나 믿어야 하나

분양 홍보 페이지 · 광고

업성 푸르지오 레이크시티 분양 정보 페이지

타입별 평면과 공급 조건, 상담 안내는 분양 대행사가 운영하는 홍보 페이지에서 확인하실 수 있습니다. 아래 링크는 광고 페이지로 연결되며, 정확한 조건은 입주자모집공고문과 공급계약서를 확인하시기 바랍니다.

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본 글은 사업주체 상담 자료(2026년 4월)와 분양 홍보 페이지, 청약 일정 관련 언론 보도를 바탕으로 정리한 정보성 콘텐츠입니다. 본문 안의 ‘분양 정보 페이지’ 링크는 분양 대행사가 운영하는 홍보·상담 페이지로 연결되는 광고 링크입니다. 수치는 1단지 자료 기준이며 2단지에는 그대로 적용되지 않습니다. 세대수·층수·주차대수·설계·커뮤니티 구성 등은 건축 인·허가, 심의 및 관계 법령에 따라 변경될 수 있습니다. 공급금액은 타입별 구간을 억 단위로 묶어 표기한 것으로 동·층에 따라 다르며, 발코니 확장비와 옵션 비용은 별도입니다. 1차 중도금 납부일 이후 계약 시 납부 방식과 중도금 이자 조건은 사업주체 안내에 따르므로 반드시 확인해야 합니다. 호수 조망은 동·층·호수에 따라 다르며 일부 세대는 제한됩니다. 1호선 부성역, 학교 신설, 신주거타운 계획 물량 등은 예정·계획 사항으로 관계 기관의 사정에 따라 변경·지연 또는 취소될 수 있습니다. 전매제한 등 규제 조건은 작성 시점 기준이며 정부 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 본문 이미지는 AI로 생성한 이해를 돕기 위한 이미지이며, 실제 단지와 다릅니다. 공급금액과 납부 일정 등 정확한 내용은 반드시 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.