아파트 분양 분양픽

오피스텔을 알아보다 보면 한 번쯤 이런 이야기를 듣는다. "오피스텔은 관리비가 비싸다." 실제로 입주 후 첫 고지서를 받아 들고 놀라는 경우도 적지 않다. 같은 동네, 비슷한 넓이의 아파트보다 관리비가 더 나온다는 것이다. 그런데 이 말은 반만 맞다. 관리비 총액이 아니라 내가 실제로 쓰는 면적 1㎡당 부담 으로 보면 차이가 커지는 경우가 많고, 그 원인의 상당 부분은 관리 품질이 아니라 면적을 세는 방식 에 있다. 오늘은 오피스텔 관리비가 왜 높게 나오는지, 그리고 계약 전에 무엇을 확인하면 입주 후 놀랄 일이 줄어드는지를 정리한다. 먼저 결론부터 ① 오피스텔 관리비가 높게 느껴지는 가장 큰 이유는 전용률 이다. 내가 쓰는 공간보다 함께 부담하는 공용 공간의 비중이 크다. ② 관리비를 어느 면적 기준으로 나누는지 (전용면적인지, 계약면적인지)는 건물의 관리규약에 따라 다르다. 계약 전에 확인해야 할 첫 번째 항목이다. ③ 세대 수가 적고 공용 설비가 많을수록 고정비를 나눠 낼 사람이 줄어 한 호실의 몫이 커진다. ④ 수익형으로 산다면 관리비는 남의 돈이 아니다. 공실 기간의 관리비는 소유자가 낸다. 전용률이란 무엇이고 왜 차이가 나나 전용률 은 전체 면적 가운데 내가 단독으로 쓰는 전용면적이 차지하는 비율이다. 문제는 "전체 면적"을 무엇으로 잡느냐가 아파트와 오피스텔에서 다르다는 점이다. 구분 아파트 오피스텔 분양 시 주로 쓰는 면적 공급면적 = 전용 + 주거공용(계단·복도·엘리베이터홀 등) 계약면적 = 전용 + 공용 전체(주거공용 + 주차장·관리시설 등 기타공용) 전용률의 분모 공급면적 계약면적(주차장까지 포함) 발코니 서비스면적으로 별도. 확장하면 실사용 공간이 늘어난다 건축법상 업무시설이라 발코니를 두기 어려운 경우가 많다 복도 구조 계단실형·타워형이 많아 한 층의 공용 복도가 짧다 긴 실내 복도 양쪽에 호실이 붙는 중복도형이 많다 ...