부산 사상 더파크 비스타동원 정리 — 사상공원 민간공원 특례사업 852세대
부산 사상구 감전동에 852세대 규모로 들어서는 더파크 비스타동원 은 일반적인 재개발·택지 단지와 사업 방식이 다릅니다. 사상공원을 민간이 조성해 시에 기부채납하고, 그 대가로 일부 부지에 아파트를 짓는 민간공원 조성 특례사업 입니다. 사업 구조가 다르면 따져볼 것도 달라집니다. 이 단지는 2025년 10월에 입주자모집공고와 청약이 끝났고, 현재는 공사가 진행 중인 단계입니다. 지금 청약을 넣을 수 있는 단지가 아니라는 점을 먼저 짚어두고, 어떤 단지인지·무엇이 확정이고 무엇이 계획인지를 정리했습니다. 한눈에 보는 단지 개요 사업명 사상공원 민간공원조성 특례사업 위치 부산광역시 사상구 감전동 산 1-9 일원 규모 지하 5층~지상 25층, 10개동, 852세대 전용면적 84㎡ 단일 구성 (84A·84B·84C·84T) 대지·연면적 47,839.00㎡ / 139,160.35㎡ 용적률·건폐율 199.96% / 16.70% 주차 1,038대 (세대당 1.21대) 시공 동원개발 입주예정 2029년 1월 (예정) ※ 사업 주체가 배포한 공식 홍보자료 및 상담 브리핑 자료 기준입니다. 최종 수치는 입주자모집공고문을 따릅니다. 민간공원 특례사업, 뭐가 다른가 도시공원으로 지정만 해놓고 오래 집행하지 못한 땅은 일정 기간이 지나면 공원 지정이 풀립니다. 이걸 막기 위해 민간 사업자가 공원 부지를 사서 대부분을 공원으로 조성해 지자체에 넘기고, 나머지 일부에 아파트 등을 지어 사업비를 회수하는 방식이 민간공원 조성 특례사업입니다. 구조상 두 가지 특징이 따라옵니다. 첫째, 단지 옆에 공원이 실제로 만들어진다는 계획이 사업의 전제 입니다. 사상공원은 부지 면적만 62만 3,118㎡ 규모입니다. 둘째, 공원 조성비가 사업비에 들어가는 대신 대체로 건폐율이 낮고 동 간격이 넓게 설계 됩니다. 이 단지의 건폐율 16.70%는 그 결과입니다. 다만 주의할 것 공원 조성은 사업 진행 중인 계획입니다. 준공 시점과 완성된 모습은 지금...