고덕국제신도시 수자인풍경채 정리 — 전용 84㎡ 5억대 분양가와 청약 조건
수도권 아파트 분양가가 계속 오르고 있습니다. 공사비가 오르니 당연한 수순입니다. 그런 시장에서 분양가상한제가 적용되는 공공택지 아파트는 그 자체로 조건이 됩니다.
경기도 평택시 고덕국제신도시에 공급되는 고덕국제신도시 수자인풍경채 이야기입니다. 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 고덕 1단계 생활권이고, 전용 84㎡가 5억대입니다.
이 글은 이 단지가 어떤 조건이고, 누구에게 맞고 누구에게는 맞지 않는지를 공급 자료 기준으로 정리한 것입니다.
한눈에 보기
| 단지명 | 고덕국제신도시 수자인풍경채 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-61BL |
| 규모 | 총 456세대 |
| 면적 구성 | 전용 84㎡ (A·B·C) · 전용 101㎡ |
| 분양가 | 전용 84㎡ 5억 320만원부터 (분양가상한제 적용) |
| 계약금 | 5% (계약 시 1,000만원) |
| 거주의무 | 없음 (61BL) |
| 시공 | ㈜BS한양 · 제일건설㈜ |
분양가는 Abc-61BL(2단지) 기준이며 층·타입별로 다릅니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 분양가에 포함되지 않습니다.
1. 왜 지금 고덕인가
첫째, 분양가상한제가 적용됩니다.
공공택지에 공급되는 단지라 대지비와 건축비가 구분되어 고지됩니다. 가격이 어떻게 산출됐는지를 소비자가 확인할 수 있다는 뜻입니다.
둘째, 공사비가 계속 오르고 있습니다.
2020년 대비 2025년 인건비는 23.9%, 레미콘은 33.4%, 철근은 39.5% 올랐습니다(통계청). 이 상승분은 신규 분양가에 그대로 반영됩니다. 상한제 단지의 의미가 거기서 나옵니다.
셋째, 이미 완성된 1단계 생활권입니다.
고덕국제신도시는 단계별로 개발됩니다. 이 단지는 행정타운·상업시설·문화시설이 이미 자리 잡은 1단계 시범도시 생활권에 들어섭니다. 개발 초기인 3단계 지역과는 입주 후 생활 여건이 다릅니다.
2. 분양가 — 타입별 정리
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 (최저~최고) | 확장비 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.8390㎡ | 123세대 | 5억 1,090만 ~ 5억 6,710만원 | 450만원 |
| 84B | 84.9914㎡ | 105세대 | 5억 1,050만 ~ 5억 6,660만원 | 600만원 |
| 84C | 84.9865㎡ | 61세대 | 5억 320만 ~ 5억 5,850만원 | 700만원 |
| 101 | 101.9956㎡ | 167세대 | 5억 9,830만 ~ 6억 6,400만원 | 750만원 |
계약금 5%(계약 시 1,000만원) → 중도금 60%(6회 분납) → 잔금 35%(입주지정일) 구조입니다. 정확한 금액과 조건은 입주자모집공고문을 반드시 확인하세요.
3. 입지 — 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 자리
삼성전자 평택캠퍼스 인접. 고덕국제신도시 전입 인구의 42.4%가 평택 외 광역 수요이고, 삼성 산업단지 종사자의 62.3%가 평택 외 지역에서 유입되고 있습니다. 직주근접 수요가 생기는 구조입니다.
1호선 서정리역 · 평택지제역. 서정리역에서 평택지제역까지 한 정거장이고, 평택지제역에서는 SRT가 운행 중입니다.
광역철도 확충 예정. 수원발 KTX 직결사업(수원~서정리~지제)이 추진 중이고, GTX-A·C 노선은 2028년 하반기 개통 예정입니다(국가철도공단). 다만 이들은 예정 사업이므로 확정된 것으로 계산하지 마세요.
도로. 평택고덕IC, 평택제천고속도로, 경부고속도로 이용이 가능한 위치입니다.
4. 공원과 학교
단지 앞 근린공원(예정) 부지를 비롯해 댕당공원, 함박산중앙공원, 아홉거리근린공원, 고덕호수공원 등 다수의 녹지가 인접해 있습니다.
학교는 민세초·민세중, 송탄고 등이 도보권이고 단지 인근에 초등학교(예정)와 유치원(예정)이 계획되어 있습니다. 고덕국제신도시 에듀타운 부지에는 국제학교 설립이 예정되어 있습니다. 평택시는 미국 애니라이트스쿨(Annie Wright Schools)과 평택국제학교 설립·운영 협약(MOA)을 체결했고, 2030년 9월 개교를 목표로 하고 있습니다.
수식어 예정을 빼고 보세요.
위 내용 중 근린공원, 초등학교, 유치원, 국제학교, 광역철도는 전부 예정입니다. 신도시 분양에서 예정 시설은 지연되거나 바뀌는 일이 적지 않습니다. 판단은 이미 있는 것으로 하고, 예정은 더하기로 보시는 편이 안전합니다.
5. 단지 구성
- 총 456세대 — 84A 123세대 / 84B 105세대 / 84C 61세대 / 101 167세대
- 중대형 희소성 — 고덕국제신도시 내 전용 85㎡ 초과 주택은 9.2%에 불과합니다
- 남향 위주 배치 — 동간 간섭을 최소화해 조망과 일조를 확보한 설계
- 시공 — BS한양 · 제일건설
6. 평면 — 84타입과 101타입
확장 기본형 기준입니다. 확장 시 무상제공품목은 최대 20가지가 제공됩니다(84A타입 기준, 기본제공품목 포함).
전용 84A · 123세대
공급면적 108.2059㎡ · 서비스면적 40.0008㎡ · 11자형 주방 · 현관창고와 팬트리 2개소, 광폭 드레스룸
전용 84B · 105세대
공급면적 109.0337㎡ · 서비스면적 36.3000㎡ · ㄱ자형 주방 · 현관창고와 대형 팬트리, 알파룸
전용 84C · 61세대
공급면적 108.7546㎡ · 서비스면적 45.9965㎡ · ㄱ자형 주방 · 현관창고와 팬트리 2개소, 드레스룸. 서비스면적이 가장 넓고 분양가가 가장 낮은 타입입니다
전용 101 · 167세대
공급면적 129.2943㎡ · 서비스면적 42.4350㎡ · ㄱ자형 주방 · 현관창고와 대형 팬트리, 알파룸. 456세대 중 167세대로 가장 많은 비중입니다
계약면적은 Abc-61BL(2단지) 기준입니다. 평면도는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
7. 청약 조건 체크포인트
이 단지의 진짜 핵심은 가격보다 청약 문턱이 넓다는 점일 수 있습니다.
| 전국 거주 청약 | 만 19세 이상 성년이면 세대주·세대원 모두 청약 가능 |
|---|---|
| 유주택자도 가능 | 주택 수와 상관없이 청약할 수 있습니다 |
| 거주의무 없음 | 61BL·67BL은 입주 즉시 매매가 가능합니다 |
| 청약통장 12개월 | 가입기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족 시 1순위 |
| 기존 당첨과 무관 | 단, 과거 2년 이내 가점제 당첨 세대구성원은 추첨제로 진행 |
| 부부 둘 다 특공 | 당첨자 발표일이 같은 주택에 부부 모두 특별공급 청약 가능 |
전매제한은 소유권이전등기시까지(최대 3년) 적용됩니다. 청약 자격과 상세 조건은 입주자모집공고문을 반드시 확인하세요.
8. 누구에게 맞고, 누구에게는 맞지 않나
맞을 수 있는 경우
| 맞지 않는 경우
|
청약 전에 꼭 확인할 3가지
1) 입주자모집공고문을 직접 읽으세요.
이 글을 포함해 모든 분양 자료는 요약입니다. 법적 기준은 공고문이고, 청약 자격·예치금·일정은 공고문이 유일한 근거입니다.
2) 분양가 외 비용을 더해보세요.
발코니 확장비(450~750만원)와 유상옵션은 분양가에 포함되지 않습니다. 취득세와 중도금 대출 이자까지 포함해 총액을 계산하셔야 합니다.
3) 평택 공급량을 보세요.
고덕국제신도시는 계속 공급되는 지역입니다. 분양가가 합리적인 것과 입주 시점 시세는 다른 문제입니다. 본인이 실거주인지 투자인지를 먼저 정하고 판단하세요.
선호하는 동·호수는 한정되어 있습니다. 관심고객으로 등록해 두시면 분양 일정과 조건을 순차적으로 안내드립니다.
관심고객 등록하기※ 본 게시물은 공급 자료를 바탕으로 작성된 분양 광고입니다. 분양가는 Abc-61BL(2단지) 기준이며 층·타입별로 상이합니다. 발코니 확장금액과 유상옵션 금액은 분양가에 포함되지 않습니다. 본문의 교통망·학교·공원·국제학교 등 개발계획은 관계기관의 사정에 따라 변경 또는 취소될 수 있습니다. 사용된 이미지와 CG는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 청약 자격과 분양 조건은 반드시 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
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