고덕국제신도시 수자인풍경채 정리 — 전용 84㎡ 5억대 분양가와 청약 조건
수도권 아파트 분양가가 계속 오르고 있습니다. 공사비가 오르니 당연한 수순입니다. 그런 시장에서 분양가상한제가 적용되는 공공택지 아파트 는 그 자체로 조건이 됩니다. 경기도 평택시 고덕국제신도시에 공급되는 고덕국제신도시 수자인풍경채 이야기입니다. 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 고덕 1단계 생활권이고, 전용 84㎡가 5억대입니다. 이 글은 이 단지가 어떤 조건이고, 누구에게 맞고 누구에게는 맞지 않는지 를 공급 자료 기준으로 정리한 것입니다. 한눈에 보기 단지명 고덕국제신도시 수자인풍경채 위치 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-61BL 규모 총 456세대 면적 구성 전용 84㎡ (A·B·C) · 전용 101㎡ 분양가 전용 84㎡ 5억 320만원부터 (분양가상한제 적용) 계약금 5% (계약 시 1,000만원) 거주의무 없음 (61BL) 시공 ㈜BS한양 · 제일건설㈜ 분양가는 Abc-61BL(2단지) 기준이며 층·타입별로 다릅니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 분양가에 포함되지 않습니다. 1. 왜 지금 고덕인가 첫째, 분양가상한제가 적용됩니다. 공공택지에 공급되는 단지라 대지비와 건축비가 구분되어 고지됩니다. 가격이 어떻게 산출됐는지를 소비자가 확인할 수 있다는 뜻입니다. 둘째, 공사비가 계속 오르고 있습니다. 2020년 대비 2025년 인건비는 23.9%, 레미콘은 33.4%, 철근은 39.5% 올랐습니다(통계청). 이 상승분은 신규 분양가에 그대로 반영됩니다. 상한제 단지의 의미가 거기서 나옵니다. 셋째, 이미 완성된 1단계 생활권입니다. 고덕국제신도시는 단계별로 개발됩니다. 이 단지는 행정타운·상업시설·문화시설이 이미 자리 잡은 1단계 시범도시 생활권 에 들어섭니다. 개발 초기인 3단계 지역과는 입주 후 생활 여건이 다릅니다. 2. 분양가 — 타입별 정리 타입 전용면적 세대수 분양가 (최저~최고) 확장비 84A 84.8390㎡ 123세대 5억 1,090만 ~ 5억 6,710만원 450만원 84...