성수 테라 289 정리 — 성수동2가 층고 4M 복층형 오피스텔, 분양가와 입지 개발호재
성수동은 이미 오를 만큼 올랐다고들 합니다. 성수동1가 아파트 시세만 보면 틀린 말도 아닙니다. 그런데 같은 성수동 안에 3억 초반대로 접근할 수 있는 물건이 아직 남아 있습니다. 성수동2가의 복층형 오피스텔 성수 테라 289입니다.
이 글은 이 물건이 어떤 상품이고, 누구에게 맞고 누구에게는 맞지 않는지를 사업주 자료 기준으로 정리한 것입니다.
한눈에 보기
| 위치 | 서울 성동구 성수동2가 289-290 (아차산로5길 26) |
|---|---|
| 상품 | 오피스텔 (복층형) |
| 규모 | 지하 1층 ~ 지상 11층 단일동, 150실 |
| 구조 | 층고 4.0M, 전 세대 복층형 (1층 + 다락) |
| 옵션 | 가전 8종 무상 제공 |
| 주차 | 78대 (세대당 0.52대) |
| 분양가 | 3억 초반대 (VAT 별도) |
| 교통 | 2호선 성수역 · 뚝섬역 도보 5~7분 / 수인분당선 서울숲역 차량 5분 |
분양가와 계약 조건은 호실 및 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
1. 핵심은 넓이가 아니라 높이입니다
소형 오피스텔을 볼 때 대부분 면적부터 물어봅니다. 그런데 같은 바닥을 쓰더라도 체감은 층고에서 갈립니다. 성수 테라 289는 층고 4.0M을 쓰고 150실 전세대가 복층형입니다.
평면도에서 보이듯, 아래층에 주방·욕실·거실을 두고 위층을 침실로 올리는 방식입니다. 자는 공간과 머무는 공간이 분리되면 같은 면적이라도 생활이 달라집니다. 다락을 수납장으로만 쓰지 않고 복도 동선까지 확보한 점이 일반적인 복층과 다른 부분입니다.
다만 복층은 장단이 분명합니다. 내부 계단을 매일 오르내리는 것을 불편해하는 분도 있고, 여름철 상부 온도가 높아지는 구조적 특성도 있습니다. 반드시 직접 올라가 보고 판단하시기 바랍니다. 도면이 아니라 실제 호실을 보고 계약할 수 있다는 것이 이 물건의 장점입니다.
2. 가전 8종 무상 제공
스타일러, 드럼세탁기, 건조기, 에어컨, 인덕션, 빌트인 냉장고, 천장형 환기시스템, 일체형 비데 8종입니다.
소형 오피스텔에서 가전 구성은 단순한 덕목이 아니라 초기 비용과 임차인 유치에 직결됩니다. 직접 구입하면 수백만 원이 들고, 비어 있는 집과 가전이 갖춰진 집은 임차인 반응이 다릅니다. 옵션 구성과 제공 범위는 계약 시점 기준으로 반드시 확인하세요.
3. 교통 — 강북과 강남 양쪽을 다 받는 자리
- 2호선 성수역 · 뚝섬역 도보 5~7분 (약 0.5km). 환승 없이 강북도심 약 30분, 잠실역 약 20분
- 수인분당선 서울숲역 차량 5분 (약 1.8km). 압구정로데오 약 2분, 선릉 약 10분 내외로 강남 진입
- 동부간선도로 · 강변북로 직결. 마포·용산·여의도와 구리·남양주 방면 연결
- 성수대교 · 영동대교로 강남 생활권 공유
소요 시간은 교통 상황과 출발 지점에 따라 달라집니다.
4. 배후 수요 — 누가 이 집을 빌리는가
임대형 상품은 결국 임차인이 냊기지 않는가가 전부입니다. 성수동은 그 점에서 수요층이 여러 겹입니다.
- 대학 3곳 — 한양대·건국대·세종대가 지하철 1~2정거장 거리
- 지식산업센터 밀집 — 서울숲 IT밸리 등 상시 임차 수요
- 대기업 본사 이전 — IT·게임·패션·엔터테인먼트 기업의 사옥 이전이 이어지는 지역
- 생활 인프라 — 반경 2km 내 이마트, 롯데백화점, 건국대학교병원, 서울숲
- 리테일 — 반경 1km 연무장길, 팝업스토어 거리, 대형 카페거리
5. 반경 1km 안에서 진행되는 3대 개발
삼표레미콘 부지 복합개발
| 위치 | 성수동1가 683 일대 |
|---|---|
| 면적 | 28,106.2㎡ |
| 규모 | 지하 9층 / 지상 79층 2개동 |
| 사업기간 | 2026년 말 ~ 2032년 준공 예정 |
성수전략정비구역
| 위치 | 성수동1가 72-10 일대 |
|---|---|
| 면적 | 530,399㎡ |
| 규모 | 최고 69층, 총 55개동, 약 9,400세대 (임대 포함) |
| 일정 | 4지구 2031년 착공 예정 |
K-프로젝트 (크래프톤 신사옥)
| 위치 | 성수동2가 333-16 일원 |
|---|---|
| 연면적 | 약 218,000㎡ |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 사업기간 | 2024년 5월 ~ 2027년 11월 예정 |
이 부분은 반드시 감안하세요.
위 세 사업은 전부 예정 일정입니다. 인허가와 사업 추진 상황에 따라 몇 년씩 밀리는 일이 드물지 않습니다. 개발호재를 확정된 미래로 계산해 무리하게 들어가는 것은 권하지 않습니다. 호재는 더하기로 보고, 판단은 현재 임차 수요로 하시는 편이 안전합니다.
6. 누구에게 맞고, 누구에게는 맞지 않나
맞을 수 있는 경우
| 맞지 않는 경우
|
7. 계약 전에 꼭 확인할 4가지
1) 세금 — 조건부입니다
오피스텔은 업무용으로 취득하고 업무용으로 사용하면 주택 수에 산입되지 않습니다. 반대로 주거용으로 사용하면 산입될 수 있습니다. 즉 쓰는 방식에 따라 갈립니다. 조건 설명 없이 무조건 안 들어간다고만 안내하는 곳이 있다면 조건을 다시 물어보세요. 본인 보유 현황을 들고 세무 상담을 받는 것이 가장 정확합니다.
2) 관리비
소형 오피스텔은 전용면적 대비 관리비 비중이 큽니다. 수익률을 계산할 때 관리비를 빼면 숫자가 맞지 않습니다. 실제 부과 내역을 요구하세요.
3) 임대 조건
임대료와 임대 현황은 호실과 시점마다 다릅니다. 구두로 들은 숫자 말고 계약서와 문서로 확인하세요.
4) 대출
오피스텔은 아파트와 대출 조건이 다릅니다. 한도와 금리를 계약 전에 본인 명의로 미리 알아보세요.
오시는 길
| 도로명 | 서울특별시 성동구 아차산로5길 26 |
|---|---|
| 지번 | 서울특별시 성동구 성수동2가 289-290 |
| 대중교통 | 2호선 성수역 1번 출구 도보 이동 |
현장 방문 상담은 사전 예약제로 운영됩니다.
정리
성수 테라 289는 성수동2가에서 3억 초반대로 접근 가능한 층고 4M 복층형 오피스텔입니다. 강점은 가격대와 입지, 그리고 도면이 아니라 실물을 보고 판단할 수 있다는 점입니다. 약점은 오피스텔이라는 상품 특성과 낮은 주차 비율입니다. 세금과 관리비, 대출 조건을 먼저 계산해 보고 숫자가 맞는지 확인하십시오.
동호수와 조건은 수시로 바뀝니다. 관심고객 등록을 남겨 주시면 현재 기준으로 안내드리고, 실물 호실 방문도 예약해 드립니다.
관심고객 등록하기※ 본 게시물은 사업주가 제공한 자료를 바탕으로 작성된 분양 광고입니다. 분양가는 VAT 별도이며, 호실과 계약 시점에 따라 가격과 조건이 달라질 수 있습니다. 본문의 주변 개발사업은 모두 예정 일정으로 사업 추진 상황에 따라 변경될 수 있습니다. 사용된 이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다. 세금·대출·임대 관련 내용은 개인 상황에 따라 달라지므로 반드시 전문가 상담을 거치시기 바랍니다.
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